Mit dieser Frage beschäftigte sich der SINN-Betriebskostendialog Büro, der am 05. Mai 2026 im PRISMA im Lyoner Quartier stattfand. Zum Auftakt begrüßte Detlef Hans Franke (stv. Vorsitzender der SINN) die Gäste und führte als Moderator durch den Abend. Bereits zu Beginn wurde deutlich: Betriebskosten sind längst zu einem zentralen Thema für Eigentümer, Projektentwickler und Betreiber von Büroimmobilien geworden.

Einen fundierten Einstieg in die aktuelle Marktsituation gab anschließend Nicole Tietze (bulwiengesa) mit einem Impulsvortrag zu den Ergebnissen einer aktuellen Kurzstudie mit der Bauakademie. Dabei wurde deutlich, dass sowohl Kaltmieten als auch Betriebskosten in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen sind. Betriebskosten entwickeln sich zunehmend zur „zweiten Miete“ und stellen damit eine zusätzliche wirtschaftliche Belastung für Unternehmen dar. Gleichzeitig zeigte sich, dass die Nachfrage nach Büroflächen derzeit zurückhaltend ist und Wirtschaftlichkeit sowie effiziente Gebäudekonzepte stärker denn je in den Fokus rücken.

Im Anschluss stellte Holger Hosang (Sonar) das PRISMA vor und gab spannende Einblicke in den Standort, der den passenden Rahmen für die Veranstaltung bot. Die juristische Perspektive beleuchtete Dr. Bettina Wirmer-Donos (FPS). Sie machte deutlich, dass Nebenkostenabrechnungen in der Praxis häufig Fehler aufweisen und eine rechtssichere Gestaltung von Mietverträgen zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Wie Digitalisierung den Gebäudebetrieb verändern kann, zeigte Klaus Bernschneider (Techem) anhand der „One Digital Platform“. Sein Fokus lag auf der Frage, wie digitale Prozesse und datenbasierte Steuerung dazu beitragen können, Nachhaltigkeit im Gebäudebetrieb überhaupt erst möglich zu machen. Anschließend erläuterte Marcus Kossmann (meteoviva), wie Gebäude durch prädiktive Steuerungssysteme effizienter und nachhaltiger betrieben werden können. Im Mittelpunkt standen intelligente Lösungen zur vorausschauenden Optimierung von Energieverbrauch und Betriebskosten.

Den Abschluss des Abends bildete Ralf Pilger (WISAG) mit einem klaren Impuls für die Praxis: „Wer Betriebskosten nachhaltig senken will, muss Facility Management ganzheitlich denken – nicht in Gewerken, sondern in Lösungen.“ Der Abend hat gezeigt, wie eng Themen wie Digitalisierung, Recht, Nachhaltigkeit und integrierter Gebäudebetrieb heute miteinander verbunden sind – und wie wichtig der Austausch zwischen den unterschiedlichen Disziplinen geworden ist.

Unser herzlicher Dank gilt allen Referentinnen und Referenten für ihre fachlichen Beiträge und den offenen Austausch sowie Holger Hosang von Sonar für die Bereitstellung der Räumlichkeiten im PRISMA.

Präsentationsfolien von Nicole Tietze (bulwiengesa)

Präsentationsfolien von Dr. Bettina Wirmer-Donos (FPS)

Präsentationsfolien von Klaus Bernschneider (Techem)

Präsentatiosfolien von Marcus Kossmann (meteoviva)